首单景区REITs：重庆武隆喀斯特景区基础设施公募REITs！

2022年6月6日，重庆市武隆喀斯特旅游产业（集团）有限公司发布公告称，经综合评审和评价，确定“中邮证券有限责任公司”为重庆市武隆喀斯特旅游产业（集团）有限公司AAAAA景区基础设施公募REITs项目服务机构中标候选人。

REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。

2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，明确要求在基础设施领域推进不动产投资信托基金试点工作，代表着国内基础设施公募REITs试点正式起步。

武隆喀斯特旅游区位于重庆市武隆区境内，拥有罕见的喀斯特自然景观，包括溶洞、天坑、地缝、峡谷、峰丛、高山草原等，形态全面；兼具丰富多彩的度假、休闲、娱乐、运动项目，以及土家族、苗族、仡佬族等少数民族独特的民俗风情。

2011年，武隆喀斯特旅游区被评为国家AAAAA级旅游区。武隆喀斯特旅游区包括重庆武隆旅游景点天生三桥、仙女山、芙蓉洞三部分。景区基础设施公募REITs的发行，符合景区投资周期长、回报慢、重资产的行业需求，同时景区基础设施公募REITs较为稳定的分红收益，也能较好解决旅游二级投资市场对利益和退出方式的痛点难题。

国家发改委“958号文”纳入REITs试点范围的景区资产包括自然文化遗产、国家5A级旅游景区等优质资产。如何选择合理商业模式形成具有稳定现金流的景区资产，同时得到投资者和金融机构认可，是景区REITs是否成功的关键。

重庆武隆喀斯特旅游景区成为首单在市场上公开表态发行公募REITs的国家5A级旅游景区，若成功发行，对于后续景区基础设施公募REIts的发行将具有较强的示范和指导作用。